Мы выполняем следующие работы:

• Предпроектная проработка
• Разработка проектов реконструкции любой сложности
• Перепрофилирование зданий.
• Согласование, экспертиза и утверждение проектов реконструкции
• Обследование и оценка состояния конструкций и эксплуатационных параметров зданий и сооружений.
• Проекты усиления ослабленных и поврежденных конструкций
• Инженерные изыскания

Объединение квартир, модернизация квартир в типовых сериях

Характеристики долговечности и жесткости отдельных конструктивных элементов в домах типовых серий во многих случаях оказываются ниже нормативных требований. Работы по модернизации конструкций зданий чаще всего связаны с повышением их изоляционных качеств и долговечности в случаях, когда это технически осуществимо или экономически приемлемо. Наряду с повышением эксплуатационных качеств предусматриваются меры по устройству дополнительных проемов в несущих стенах и перекрытиях, диктуемые модернизацией планировочных решений квартир, меры по усилению несущих конструкций при надстройке зданий.
Моральный износ сборных жилых зданий опережает их физический износ, поэтому при реконструкции решаются комплексные задачи: повышение комфортности, улучшение теплозащиты, улучшение звукоизоляции.
Как правило, не подлежат реконструкции по техническому состоянию серии К-7, П-32, П-35, МГ-300.
Дома блочные 1-510, кирпичные1-511 и панельные 1-515, 1-605АМ могут быть модернизированы и достроены.
Эти группы серий наиболее хорошо подходят для объединения квартир, перепланировки, так как позволяют создать помещения, отвечающие современным требованиям, с меньшими трудовыми и материальными затратами, чем в других домах.
(Основание - Постановлением правительства г.Москвы № 28-ПП от 21 января 2003 года утверждена программа капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений и территорий сложившейся застройки).

Надстройка

Надстройка – это повышение этажности здания или его частей, с увеличением полезной площади без расширения площади застройки.
Решение об увеличении высоты зданий сводится к определению высоты надстройки по заданной этажности застройки, по обеспечению нормативных разрывов между смежными зданиями, плотности застройки, по обеспечению нормативных разрывов между смежными зданиями, плотности жилого фонда и населения, проживающего на территории.
Различают два типа конструктивных схем надстроек.
К первому – относят реконструкцию с восприятием нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание, без изменения существующего конструктивно-планировочного решения и существенного усиления его несущих элементов в конструкциях стен и фундаментов используют запасы прочности.
Ко второму - с передачей массы этих этажей на самостоятельные фундаменты. Характеризуется изменением конструктивно-планировочного решения и усилением несущих элементов.
Для выяснения возможности надстройки зданий проводят предварительные исследования. Здания исторической застройки и индустриальные дома первого поколения имеют запас прочности и при удовлетворительном состоянии оснований допускают надстройку в один-два этажа без специального усиления. Надстройка большим числом этажей сопряжена с необходимостью усиления оснований и фундаментов, либо их новым формированием.
Очень распространенным способом в настоящее время является надстройка зданий мансардным этажом (СНиП 2.08.01-89 – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа).
Функционально-планировочный аспект использования мансардного этажа определяется, в основном, назначением здания, а планировочные особенности связаны со структурой здания и с ниже расположенными помещениями.

Необходимо различать три основных вида мансардных этажей:

• мансардный этаж с формированием отдельного этажа в одном уровне;
• мансардный этаж с двухуровневым развитием;
• мансардный этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы.

Изменение внешнего вида зданий

Первый метод – реставрация, как наиболее полное восстановление первоначального или наиболее выразительного облика здания, на основе изучения и анализа процесса возникновения и эксплуатации здания.
Второй метод – частичная реконструкция или улучшение внешнего вида зданий путем ремонта, с изменением отдельных фрагментов и деталей отделки.
Третий метод – полная реконструкция фасадов с приданием зданию другого объема, может быть применен в зданиях, претерпевших большое количество изменений, повлекших изменение пространственно-планировочного решения.
Современный фасад – это неотъемлемый элемент многослойной ограждающей конструкции и при его проектировании необходимо руководствоваться законами архитектуры, физики, химии, экономики и экологии жилища. Только при соблюдении нормальных температурно-влажностных условий работы стеновой конструкции можно добиться максимальной долговечности применяемых в ней материалов, сопоставимой со сроком службы здания в целом.

Пристройки, вставки, встройки

Пристройки являются добавлением к существующим жилым зданиям и новым строительным комплексам. Чаще новый объем пристраивают в торец или сбоку здания, но иногда за счет пристройки можно увеличить ширину корпуса.